Charakteristika riešeného územia
Z komplexu pamiatkových objektov ako velkorysej stavebnej koncepcie na veľkej ploche pozemkov v senci v súčasnosti ostalo iba torzo. Dôvodom je rozpredanie prislúchajúcich pozemkov do osobného vlastníctva a následné vybudovanie obytnej zóny v priamom dotyku s pamiatkou. pôvodný charakter zahŕňal hospodársky dvor s účelovými objektami, reprezentačným krídlom, konským výbehom a priľahlé pozemky pôvodne ohradené barokovým plotom. Riešené územie zahŕňa najväčší objem z pôvodného komplexu – dvojpodlažné severné krídlo nazývané „VEĽKÝ ŠTIFT“, ktoré malo prevažnú funkciu ktátkodobého ubytovania. Riešené územie sa rozšírilo o susedné parcely 428/7 a 428/10, ktoré sú v súkromnom vlastníctve investora.
Urbanistické riešenie
Hlavnou ideou urbanistického riešenia bolo akceptovanie pôvodnej urbánnej štruktúry objektu. Prístavby, alebo nadstavby v projekte nie sú uvažované. K uchovaniu logiky objektu je obnova navrhovaná tak, aby boli zachované polohy existujúcich vstupov, ktoré sa napájajú na existujúce pešie trasy a okolité komunikácie. Hlavný vstup pre návštevníkov sa nachádza na čelnej fasáde, kde je obnovený pôvodný (no v súčasnosti zamurovaný) otvor. Vedľajšie vstupy, zásovobanie a ich napojenie na existujúce cesty sú riešené zo severozápadnej strany na pozemku 427,/8, kde bude zriadené vecné bremeno o pŕave prechodu. Možnosť parkovania je uvažovaná na vedľajších parcelách 428/7 a 428/4, ktoré sú vo vlastníctve investora. S parcelou 435/81 sa v návrhu uvažuje z dôvodu potreby prístupu verejnosti do wellness zariadenia, no v súčasnosti ešte nie je vo vlastníctve investora. Riešené pozemky sú v priamom kontakte s hlavnou vinohradníckou ulicou. Z nej majú priamy prístup na predmetný pozemok ako peší návštevníci, tak aj osobné vozidlá. Podrobnejšie urbanistické riešenie bude zdokumentované v ďalšej fáze návrhu.
Architektonické a výtvarné riešenie
Hlavnou ideou predmetnej varianty je návrat k architektonickým hodnotám, kedy bola pamiatka postavená, t.j. Za márie terézie v 18. Stor. Hmotová kompozícia stavby vychádza z pamiatkového zámeru, takže pri návrhu nedošlo ku hmotovým zmenám pamiatky. Okenné a dverné otvory sa nezachovali a budú musieť byť nahradené novými oknami, ktorých výraz a proporcie budú vychádzať z architektonicko-historického výskumu. Niektoré šambrány okolo okien, vlysy a rímsy pri streche sa zachovali a vďaka ich zameraniu môžeme odčítať ich rozmery a proporcie a rekonštruovať ich do pôvodného stavu. Keďže v severnom krídle je zachovaná funkcia krátkodobého bývania, niektoré menšie otvory musia prebrať proporcie naväčších pôvodných otvorov, ktoré sa na fasáde nachádzajú, aby zabezpečili dostatočný prísun denného osvetlenia z hygienického hľadiska. Okná preberajú pôvodné rastrové členenie zasklenia, ich pôvodné šambrány budú obnovené. Celá fasáda a strecha pamiatky bude farebne kopírovať svoj pôvodný stav – biela omietka a červená keramická krytina.
