Objekt bývalého mlyna sa nachádza na parcele č. 391, v severnej časti PZ Modra, v blízkosti jedinej zachovanej vežovej brány mestského opevnenia. V minulosti lokalita objektu pravdepodobne súvisela s opevnením ( jeho priekopou), funkciu mlyna získal až neskôr. Jeho polohu pravdepodobne ovplyvnila aj možnosť vytvorenia odrazeného náhonu, vedúceho po vrstevnici z Horného mlyna, prestavaného v neskoršom období na kaštieľ. Polohu možného náhonu je možné aj v súčasnosti identifikovať na parcele č. 392, ktorá sa nachádza na východ od objektu. Z tohto náhonu mohla byť napájaná aj priekopa opevnenia, ktorá bola v neskoršom období zasypaná. Priestor priekopy bol už v 19.storočí zasypaný do takej miery, že sa objekt nachádza pod výrazným terénnym násypom, stúpajúcim východným smerom, ku viniciam ležiacim na svahu. Erózia svahu viníc mohla byť ďalším dôvodom, prečo sa objekt v súčasnosti nachádza vo výraznom terénom zásype.
Objekt mlyna prešiel piatimi vývojovými etapami z hľadiska slohového a stavebno-historického vývoja a tromi etapami z hľadiska uplatnenia výrobnej technológie a ich zániku.
Pri návrhu obnovy riešeného objektu bývalého mlyna sa zohľadňovali jeho pamiatkové hodnoty, stav ich zachovania, miera ich poznania (predpoklad nových nálezov pod terénom v ďalšej etape obnovy), a požiadavky investora na využitie objektu.
Lokalizácia a pôvodný význam objektu ho predurčili na
- funkciu vinotéky (reakcia na vinohradnícku tradíciu mesta Modra)
- funkciu expozície ( reakcia na skutočnosť, že objekt mlyna je samotný exponátom, ktorý môže zvýšiť kultúrny turizmus v tejto časti historického jadra)
- funkciu flexibilnú pre usporadúvanie prednášok, či menších rodinných osláv s cateringom
- funkciu kaviarne a čitárne ( doplnková funkcia komorného charakteru, napomáhajúca kultúrno-spoločenské využitie objektu počas celého roka)
- funkcia prechodného bývania ( umožňujúca atraktívne celoročné ubytovanie turistom…)
Pre vyšší štandard objektu sa počíta s odstránením objektu maštale vo východnej časti parcely a jeho nahradením replikou. V súvislosti s náhradou maštale za novostavbu sa počíta s umiestnením technického zázemia objektu pod úroveň dnešného dvora na východnej strane pozemku, zodpovedajúci úrovni 1.N.P objektu mlyna. Pri výkopových prácach sa počíta s možným nálezom suterénneho priestoru pod maštaľou ( existencia dverného otvoru vo východnej stene mlynice na 1.NP) a s nálezom betónovej vodnej nádrže, ktorá napájala vodnú turbínu.
Objekt bývalej maštale sa nahrádza replikou novostavby z dôvodu zasolenia murív a podlahy . Miera zasolenia je taká vysoká, že v ňom z hygienických dôvodov nemôže byť umiestnená iná funkcia ako sklady.
