Riešené územie sa nachádza v silnom prírodnom kontexte. Nachádza sa na spojnici dvoch odčlenených a rozličných sídelných štruktúr. Podľa územného plánu sa má premeniť na kvalitnú rezidenčnú zástavbu, ktorá reaguje na svoje okolie. Naša vízia pre toto územie znie: „Connecting People Through Nature“.
Ciele, ktorými sme sa riadili pri navrhovaní územia a ktoré podporujú našu víziu sú:
- využitie prírodných potenciálov a daností tohto územia (predovšetkým bohatá zeleň vo vnútri aj mimo územia, svažitý terén orientovaný na juh),
- vytvorenie spojnice medzi jednotlivými urbánnymi štruktúrami (Kostiviarska, Sásová) s tým, že táto spojnica bude hlavnou urbanistickou osou riešeného územia
- vytvorenie kvalitnej rezidenčnej zástavby ako moderný spôsob susedstva, reagujúcej na danosti prostredia, obsahujúca veľa zelene, kvalitne vyváženej občianskej vybavenosti a dostatok verejného priestranstva
Hlavným prvkom urbanistického konceptu je sieť verejného priestranstva, ktorá reaguje na svoje okolie, racionálne hierarchizuje verejný priestor a umožňuje prestupnosť celým územím. Zároveň reaguje aj na pôvodné pešie prepojenia a pôvodnú zeleň. Túto sieť vypĺňa zástavba, ktorá rešpektuje prírodné danosti a premieňa ich na kvality územia – južnú orientáciu a svažitý terén.
Štruktúra verejného priestoru v oblasti návrhu
Kostra verejného priestranstva prepája celé územie a zároveň rešpektuje vonkajšie vzťahy. Orientuje sa na juh k funkcii občianskej vybavenosti, ktorá vychádza z územného plánu. Na ňu sa napája vedľajšia kostra verejného priestranstva, ktorá napája funkciu bývania k ťažisku celého územia. Priečne osy rozmanito a s rešpektom na terénne danosti rozvoľňujú zástavbu. Komunitné priestory (vyplnené záhradkami, ihriskami a ašportoviskami)sú situované v kontakte s rezidenčnou časťou, v upokojených oblastiach a vytvárajú predpoklad pre kvalitné komunitné spolunažívanie obyvateľov územia v exteriéri, ktoré spája mladú generáciu so starou.
Štruktúra využitia pôdy v oblasti návrhu
Funkčné využitie rešpektuje územný plán. Hlavnú občiansku vybavenosť lokálneho významu orientuje na nosnú kostru verejného priestranstva aby sa navzájom podporovali a vytvárali tak plnohodnotné a živé jadro územia s aktívnym parterom a potrebným servisom (materská škôlka, denný stacionár, komunitné zariadenie, obchody, služba a lekáreň). Zmiešané územie sa postupne rozplýva po okraji územia a umožňuje distribuovať občiansku vybavenosť bližšie k rezidenčným častiam. Rezidenčná funkcia pozostávajúca zo striedavých stavebných objemov sa rozprestiera na najkvalitnejšej časti územia – v kľudnom prostredí s kvalitnými výhľadmi smerom k Banskej Bystrici a v kontakte so zeleňou. Funkcia zelene je rovnomerne rozmiestnená po celom území. Líniová zeleň po hranici územia vytvára bezpečnú a ekologickú hranicu od cesty, ktorá vedie po obvode územia.
Dopravná infraštruktúra v oblasti návrhu
Táto sieť vychádza z hlavnej dopravnej osi, prelínajúcej územie, ktorá je daná. S cieľom, čo možno najmenej rozprestrieť automobilovú dopravu po území, sú navrhnuté dve strategicky umiestnené obslužné cesty, ktoré efektívne zásobujú statickú dopravu do podzemných garáží umiestnenými pod budovami. Ostatné lokálne komunikácie sú navrhnuté ako kľudné primárne pre peších, cyklistov a možnosťou pre drop-off parkovanie a zásah záchranných zložiek. Územie sa napája na obslužnosť hromadnou dopravou umiestneným autobusových zastávok v integrovaných polohách, rešpektujúcich nie len riešené územie ale aj okolitú sídelnú štruktúru. Ekologický systém dopravy dopĺňa taktiež systém Bike and Ride.
Zelená infraštruktúra v oblasti návrhu
Modro-zelená infraštruktúra, navrhnutá pre riešené územie ťaží zo svojich pôvodných daností. Návrh sa snaží čo možno v najväčšej miere zachovať pôvodné umiestnenie zelene a rešpektovať ekologické koridory. Svahovitosť terénu využíva pre prírodné retenčné odvodnenie zrážkových vôd územia. Celé územie je prostredníctvom retenčných líniových sietí (rešpektujúcich vrstevnice) odkanalizované (zrážkové vody) do južného cípu územia – na najnižšie miesto, kde je lokalizovaná veľká retenčná priehlbeň, ktorá zároveň prináša kvalitný vodný prvok ako dominantu prírodného prostredia. Je v kontakte s hlavným rekreačno-spoločenským jadrom celého územia. Modro-zelenú infraštruktúru dopĺňa ekologicky navrhnutá architektúra so zelenými a retenčnými strechami a kompozične umiestnená bodová a líniová zeleň prinášajúca kvalitu do ulíc a námestí.
Priestorová štruktúra a urbanistické zloženie oblasti návrhu
Ťažisko celého územia je umiestnené v kontakte so dominantnými prednosťami územia. Komponuje ho hlavná kompozičná os, ktorá reaguje na okolitý kontext územia. Okrem hlavnej občianskej vybavenosti, ho artikuluje aj dôležitý architektonický výrazový prvok územia a dôležitý vodný prvok. Ostatné kompozičné osy racionálne umiestňujú a hierarchizujú ťažiská verejných priestranstiev. Tie sú zároveň prepájané priehľadmi a kompozičnou zeleňou. Obytná zástavba reaguje na terénne danosti a orientáciu územia ale aj priority využitia južného oslnenia a najkvalitnejších výhľadov. Vedome umiestnené medzery v stavebnej štruktúre a jemné rozvoľnenie umožňujú priehľady do okolia predovšetkým v rezidenčnej časti. Takto navrhnutý priestor vypĺňajú a obklopujú zelené plochy, ktoré vytvárajú celistvý kompozičný celok.
Fázovanie rozvoja v oblasti návrhu
Etapizácia strategicky využíva stanovené predpoklady riešeného územia – navrhnuté hlavné cestné prepojenie naprieč územím. Zároveň však stanovuje rovnomerné vyváženie funkcie postavených v jednotlivých fázach (obytná funkcia s primeraným podielom občianskej vybavenosti a verejného priestranstva a zároveň s nutnosťou zabezpečenia hlavnej občianskej vybavenosti – napríklad materská škôlka). V ďalších jednotlivých fázach sa aditívne priraďuje postupne ďalšia zástavba tak, aby sa lokalita rozrastala rovnomerne, efektívne a kompaktne.
Architektúra
Architektonický koncept je založený na kompozícii vyšších a nižších hmotových blokov, vytvorených z racionálne navrhnutých modulov. Základný modul vychádza z rastra nosného konštrukčného systému, ktorý je čitateľný nielen v dispozičnom riešení, ale aj v členení a tektonike fasády. Návrh fasády pracuje s vedomou citáciou pôvodnej montovanej zástavby charakteristickej pre daný región, ktorej typickým znakom je jasne definovaný raster na priečeliach objektov. Zasunutím fasádnej roviny do hmoty objektu sa do popredia dostáva exponovaný nosný systém, ktorý vytvára ochranný rámec loggií. Tento konštrukčný princíp zabezpečuje ochranu exteriérových pobytových priestorov pred poveternostnými vplyvmi a zároveň v letnom období prispieva k pasívnej ochrane bytov pred prehrievaním. Nosný systém je navrhnutý s dôrazom na vysokú mieru variability bytových jednotiek, umožňujúc realizáciu rôznych typov bytov z hľadiska počtu obytných miestností bez potreby zásahov do základnej dispozície alebo zmeny polohy inštalačných stúpačiek. Ďalšou významnou výhodou modulového a nosného systému je efektívne dispozičné riešenie parkovania v polozapustenom suteréne objektu.
